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Il n’est pas strictement obligatoire de présenter un apport pour obtenir un crédit, mais il s’agit toutefois d’un élément important pour appuyer votre dossier et/ou de conserver de l’épargne de précaution après projet.

Un prêt doit être couvert par une assurance emprunteur.

La question de l’âge se pose d’une part à l’adhésion, car les assureurs fixent une limite d’âge à la mise en place du contrat, entre 65 et 85 ans selon les compagnies. La question se pose d’autre part concernant l’âge limite de couverture, entre 70 à 90 ans selon les types de garanties (décès, invalidité, arrêt de travail…)

Il indique le rapport charges (prêt immobilier, prêt consommation, revolving, leasing…) sur revenus (salaire, loyer pension alimentaire…) d’un emprunteur.

Depuis 2022 les banques ont pour consigne de respecter un maximum de 35% d’endettement.

La banque exige une garantie en cas de défaillance financière de l’emprunteur.

Il existe différents types de garanties telles que la Sureté Réelle (hypothèque de deniers, Sociétés de Cautionnement Mutuel, nantissement de placements…)

Le taux de l’usure correspond au taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Le taux de l’usure sert à protéger l’emprunteur contre des propositions de prêts « trop chères ».

Calculé trimestriellement par la Banque de France, il est désormais révisé mensuellement depuis le 1 er février 2023.

Généralement, 3 types de garanties sont proposés :

• Décès : l’assureur rembourse au préteur le capital restant dû du crédit.

Perte Totale et Irréversible d’autonomie : Si l’assuré se retrouve dans un état grave nécessitant l’aide d’une tierce personne pour effectuer les actes ordinaires de la vie courante l’assureur rembourse au préteur le capital restant dû.

• L’incapacité Totale de Travail : Si l’assuré est temporairement inapte à exercer son activité professionnelle (maladie ou accident) l’assureur rembourse tout ou partie de la mensualité au préteur après un délai de carence.
• Invalidité Permanente : elle peut être totale (à partir de 66%) ou partielle.

Des garanties facultatives telles que la garantie perte d’emploi peuvent vous être proposées.

Le taux annuel effectif global représente le cout global du crédit, il comprend notamment le cout des intérêts, de l’assurance obligatoire, des frais de dossier, de garantie et de courtage.

Il faudra préparer votre projet en amont, et selon les cas, notamment en cas de création il faudra obtenir un prévisionnel de la part d’un expert-comptable ou en cas de reprise d’activité les bilans du vendeur sur les 3 dernières années idéalement.

Le Prêt à Taux Zéro est un complément de prêt sans intérêts pour acheter ou faire construire votre résidence principale.

Pour y prétendre, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Son montant est déterminé en fonction de vos revenus, du nombre d’occupants du logement, la zone dans laquelle vous investissez.

Les logements éligibles sont principalement dans le neuf ou l’ancien avec des travaux représentant au moins 25% du montant de l’opération et limitant à 331KWh/m2 la consommation énergétique.

Pour en bénéficier, il faut être propriétaire du logement et il faut que ce soit la résidence Principale de l’occupant.

Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique avec un plafond maximal de 50 000 € sans condition de revenus.

Depuis, la Ioi Lemoine, il est possible de résilier à tout moment son contrat sans délai de préavis à condition que le nouveau contrat présente des garanties équivalentes ou supérieures à celles du contrat en vigueur.

Le rachat de soulte est le moyen en cas de divorce ou décès d’obtenir la pleine propriété du bien partagé.

Il peut se financer par un prêt immobilier.

Oui, les indépendants peuvent obtenir un prêt immobilier.

Il faudra justifier de la pérennité de l’activité professionnelle et de la stabilité des revenus.

Malgré le contexte actuel (hausse des taux, problème de taux d’usure…), il reste judicieux d’emprunter pour investir dans l’immobilier, notamment pour acquérir sa résidence principale.

Afin d’optimiser vos chances d’obtenir un financement, n’hésitez pas à recourir à un courtier en prêt immobilier qui saura vous apporter le meilleur accompagnement, le meilleur conseil avec les meilleures conditions du moment.